李嘉诚又开始“骨折价”甩卖了。

这回更狠，惠州的房子直接干到40万一套，东莞别墅从6.8万跌到1.8万一平，跌了73.5%。同时间，麦当劳把香港23个商铺全部清仓，一个都不留。

两个看起来八竿子打不着的事，背后却藏着同一个信号：资本正在加速逃离。

先说李嘉诚这波操作有多狠。

惠州泷珀花园，51平米的房子，单价8632元。什么概念？这价格在香港，连个车位都买不到。

更夸张的是东莞海逸豪庭，这可是别墅啊！2023年还卖6.8万一平，现在1.8万就能拿下。算一下，跌了整整73.5%。

要知道，这些地李嘉诚可是1999年就拿下的，整整囤了26年。即便现在“骨折价”出货，他的利润还是翻了180倍。

这就是李嘉诚的高明之处——他不是亏本甩卖，而是把利润从180倍降到150倍而已。

再看麦当劳。

麦当劳创始人雷·克洛克有句名言：“麦当劳不是做汉堡的，真正的业务是做房地产。”这话一点不假，全球麦当劳的商铺价值超过400亿美元。

但现在，麦当劳把香港23个商铺全部挂牌出售，包括尖沙咀星光行、铜锣湾怡和街这些黄金地段，总价值约30亿港元。

关键是时机——香港商铺租金已经从2019年的高点跌了60-70%。星光行这个曾经估值10亿的物业，现在挂牌价只剩4.6亿。

麦当劳这是在干嘛？轻资产转型。

2017年，麦当劳把中国内地和香港的经营权卖给了中信，自己只保留部分商铺。现在连商铺都不要了，彻底变成“收租公”。

很多人说，这是因为人口下跌，房子没人买了。

数据看起来确实唬人：2025年一季度结婚登记只有181万对，少了16万对，去年新生儿只有788万，30多岁未婚男性比例接近三成。

但这解释不了一个现象：为什么香港人疯狂抢购？

2025年上半年，港澳居民在广东买房的跨境支付金额达到30.8亿元，同比暴涨45%。香港新房均价19.6万一平，40万在香港只够付个首付，在惠州能买套房。

所以，不是没人买，而是买的人变了。

李嘉诚和麦当劳的撤退，背后是同一个逻辑：旧模式玩不转了。

先看政策风险：房地产税试点正在扩大，北京二手房挂牌量超过15万套，限购限贷政策层出不穷。

再看盈利模式：“地段为王”的逻辑已经失效，惠州房价跌破9000元，传统估值体系崩塌，商铺租金腰斩，“一铺养三代”成了笑话。

最关键的是，资本找到了新玩法。

李嘉诚现在的钱都投哪了？

英国电网和东南亚智慧港口，氢能储运和创新药企业，这是李嘉诚资金的主要去向。此外，还有科技医疗投资，占比已经达到了45%。

长实集团的现金储备已经达到1800亿港元，海外资产占比超过60%。他不是在逃离，而是在换赛道。

这里面最惨的，是那些高位接盘的人。

东莞海逸豪庭，2023年6.8万买入的业主，现在1.8万都卖不出去。按揭还要还，房子却在贬值。空置率不断攀升，他们只能在黑暗中等待黎明。

但也有赢家。那些40万买到李嘉诚房子的香港退休老人，用香港一个车位的价格，在大湾区实现了安居梦。

这就是资本的残酷——有人提前看懂周期带走超额收益，有人在高位接盘等待解套。

麦当劳星光行餐厅依然人头攒动，但它的产权已经换了主人。李嘉诚的楼盘还在销售，只是买家从内地投资客变成了香港刚需族。

历史总在重复同样的剧本：聪明钱永远比你跑得快。

当“囤地暴富”的时代结束，当“商铺信仰”彻底崩塌，留给普通人的，只有两个选择：要么看懂周期提前布局，要么成为资本撤退时的接盘侠。

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本文信源：1、《南方都市报》，“李嘉诚40万起推售湾区四百套房？有港人真来：连看增城东莞”，2025.8.22、《金融界》，“麦当劳要卖香港商铺，'大地主'藏不住了”，2025.7.29